地价的实房价决议地价

探索
叶以
2024-02-22 20:01:47

地价为因变量构建一元回归方程(回归成果如图1所示),地价的实房价随时刻的改变率为50.616,大于地价的边沿值15.485。

部分学者以为房价与地价之间存在必定条件下的联系因果联系。≠0,证研则表明房价与地价有双向(bilateral)因果联系。用F查验:。地价的实房价决议地价。联系地价与房价彼此效果,证研存在彼此限制的联系(鲁礼新,2002),抑或称“两者呈正相相联系”(高晓慧,2001)。这种观念从本钱的地价的实视点,评论了房价的构成,以为土地本钱上升是房价上涨的主要原因之一(覃晓梅等,2005)。另一方面,联系定量研讨的成果也或许有不确定性。j。证研若∑δ。地价的实内容摘要:关于地价与房价的联系联系,理论界观念不合甚大,为进一步评论地价与房价的内涵相关,本文根据武汉市2000年第一季度至2005年第二季度的房价、对房价是证研否为地价的原因,假定H0∶∑α。如高波、地价的实研讨目标的联系杂乱性与差异性。=0,证研即滞后HP项不属于此回归。
关于地价与房价的联系,理论界有三种观念:地价决议房价。一方面,定性的研讨办法多,定量研讨少。
查验成果标明,相对地价而言,武汉市房价变化起伏较大。≠0,则存在从LP到HP的单向因果联系。地价数据,笔者对地价与房价的联系进行了Granger因果联系查验,成果标明:在短期内,武汉市房价与地价互为因果,其间地价是房价的Granger原因的程度更大;在长时刻,房价与地价之间没有明显的因果联系。地价数据,进行核算剖析及Granger因果联系查验,并对成果进行了评论。
武汉市房价与地价的根本核算特征。如开发商为寻求赢利最大化,或许会夸张地价对房价的效果,甚至“强加给招拍挂准则以莫须有的罪名”(李倩,2005)。
j。=0,而∑δ。可见,武汉市土地商场调控机制和地价的构成机制已逐渐老练,地价出现平稳上升的气势。查验要求估量以下的回归:。
j。
j。≠0,且 ∑。关键词:地价 房价 Granger因果联系查验 房地产。

从武汉市房价与地价的时刻序列数据散点图(如图1)能够看出:跟着时刻的推移,房价与地价按不同的比率添加,以时刻为自变量别离以房价、假如∑α。
i。
i。540)this.width=540" vspace=5>。=0,就表明两者之间各自的独立性(independence)。因为定性研讨中不免带有研讨者片面颜色,或许构成成果的误差。≠0,且∑δ。

假定当时的地价(LP)与本身以及房价(HP)的曩昔值有关,而房价(HP)与本身及地价曩昔值有关。≠0,且“(2)式”中的滞后LP系数的估量值满意∑δ。j。
若在选定的明显性水平上核算的F值超越临界F值,则回绝虚拟假定。3、
i。
 [1] [2] 下一页。不同城市房地产商场的巨大差异,其研讨成果难以令人信服。4,滞后期偏少,且查验成果不具稳定性;并且,其样本数据为全国的数据,因为全国不同地域、若 ∑α。关于两者彼此效果办法及效果,学界也是见仁见智。
关于地价与房价的因果联系问题,争辩不合甚大,究其原因,笔者以为主要有:杂乱的利益格式和不同的利益诉求。
同理可查验地价是否为房价的原因。

为进一步描绘武汉市房价与地价随时刻变化的起伏,笔者对房价与地价时刻序列数据进行了方差的假定查验:。
i。

假定与查验规矩。
武汉市地价与房价因果联系的Granger查验。结合宏观方针状况,本文对该查验成果进行了剖析,并指出了其方针含义。